DSR 계산기 | 내 대출 한도 및 상환 비율 계산

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💡 DSR 계산기 가이드: 스마트한 대출 전략

성공적인 내 집 마련과 자산 증식을 위해서는 본인의 DSR(Total Debt Service Ratio)을 정확히 이해하는 것이 필수적입니다. DSR은 단순히 빌린 돈의 크기가 아니라, 나의 연간 소득 중 대출 원금과 이자를 갚는 데 얼마나 많은 비중을 사용하고 있는지를 나타내는 지표입니다.

1. 대출 종류별 상환 방식의 중요성

동일한 금액을 빌리더라도 방식에 따라 DSR에 반영되는 수치가 달라집니다.

원리금균등: 매달 갚는 원금과 이자의 합계가 고정되어 있어 가장 계획적인 관리가 가능합니다.
원금균등: 매달 갚는 원금이 동일합니다. 초기 상환액은 높지만, 시간이 갈수록 이자가 줄어들어 전체 이자 부담이 가장 적습니다.
만기일시: 기간 내내 이자만 납부하다 만기에 원금을 갚습니다. 마이너스 통장이나 전세대출이 대표적이며, 매달 부담은 적지만 DSR 산정 시에는 불리할 수 있습니다.

2. DSR 40% 규제와 신규 대출 한도

현재 시중 은행의 DSR 규제 한도는 보통 40%입니다. 만약 기존 대출로 인해 DSR이 이미 상당 부분을 차지하고 있다면, 신규 대출은 남은 범위 내에서만 실행 가능합니다. 오쪼집 DSR 계산기를 통해 신규 대출을 미리 시뮬레이션해보고, 한도 초과 여부를 사전에 진단하는 것이 현명합니다.

3. DSR을 낮추는 꿀팁

대출 한도를 더 늘리고 싶다면 상환 기간(만기)을 최대한 길게 설정하여 매년 갚아야 할 원금을 분산시키거나, 고금리 신용대출을 우선 상환하여 연간 상환 부담을 줄이는 것이 유리합니다.