부동산 취득세 계산기

오쪼집과 함께 확인하는 정확한 세금 시뮬레이션

🏢 취득 정보 입력
기본 취득세율-
취득세 (본세)-
지방교육세-
농어촌특별세-
총 납부액 -
🔗 각종 계산기 목록 바로가기(클릭)

📘 부동산 취득세 상세 가이드

⚠️ 안내: 본 계산기는 2026년 1월 현재 시행 중인 지방세법 및 시행령을 기준으로 제작되었습니다. 부동산 대책 등에 따라 세율은 수시로 변동될 수 있습니다.

1. 취득세란 무엇인가요?

취득세는 부동산, 차량 등 자산을 취득할 때 그 자산의 소재지 지자체에 납부하는 지방세입니다. 매매가액을 기준으로 일정 비율이 부과되며, 취득일로부터 60일 이내에 신고 및 납부해야 합니다.

2. 조정대상지역 vs 비조정대상지역

취득세 계산에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 매수하려는 주택이 어느 지역에 속하느냐입니다.

3. 주택 수에 따른 중과세율 요약

주택 수 비조정지역 조정지역
1주택 1 ~ 3% (일반세율)
2주택 1 ~ 3% 8% (중과)
3주택 8% 12% (중과)
4주택+ / 법인 12% (중과)

4. 놓치기 쉬운 부가세 (지방교육세 & 농특세)

취득세 본세 외에 지방교육세와 농어촌특별세가 추가로 붙습니다. 특히 전용면적 85㎡를 초과하는 대형 평수는 농특세(0.2%)가 별도로 발생하므로 주의해야 합니다.

💡 Disclaimer (면책공고): 본 계산기의 결과는 입력값에 기초한 시뮬레이션 수치이며, 실제 세액은 취득 시점의 법령, 감면 혜택 적용 여부, 지자체 조례 등에 따라 달라질 수 있습니다. 오쪼집은 본 정보를 통한 의사결정에 책임을 지지 않으므로, 정확한 납부 세액은 관할 지자체 세무과 또는 세무 전문가와 반드시 상의하시기 바랍니다.